กรมพัฒนาธุรกิจฯ สแกนเข้ม 3.6 หมื่นนิติบุคคลต่างชาติถือครองที่ดิน หวั่นนอมินี

กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเปิดเผยข้อมูลการตรวจสอบนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนและถือครองโฉนดที่ดินทั่วประเทศ โดยพบว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 36,277 ราย ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล (นนทบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, สมุทรสาคร, นครปฐม) และจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ โดยจังหวัดชลบุรีเป็นพื้นที่ที่มีการถือครองสูงสุด

แบ่งกลุ่มตรวจสอบนิติบุคคลกลุ่มเสี่ยง

จากการตรวจสอบสามารถแบ่งนิติบุคคลออกเป็น 2 กลุ่มหลัก ได้แก่:

• กลุ่มถือหุ้นต่างชาติไม่เกิน 49%: มีจำนวน 31,516 ราย ประกอบด้วยห้างหุ้นส่วน 146 ราย บริษัทจำกัด 30,633 ราย และบริษัทมหาชนจำกัด 737 ราย
• กลุ่มถือหุ้นต่างชาติเกิน 49%: มีจำนวน 4,761 ราย ประกอบด้วยห้างหุ้นส่วน 11 ราย บริษัทจำกัด 4,709 ราย และบริษัทมหาชนจำกัด 41 ราย

กรมพัฒนาธุรกิจการค้าถือว่านิติบุคคลทั้งหมด 36,277 รายเป็นกลุ่มที่ต้องตรวจสอบ โดยเฉพาะกลุ่มแรกที่มีต่างชาติร่วมถือหุ้นไม่เกิน 49% ซึ่งมีความเสี่ยงในการใช้ 'นอมินี' หรือการให้คนไทยถือหุ้นแทนโดยที่เงินลงทุนจริงมาจากต่างชาติ หากตรวจสอบพบว่าสัดส่วนหุ้นไม่ตรงกับแหล่งที่มาของเงินลงทุน จะต้องดำเนินคดีตามกฎหมาย

คุมเข้มอาคารชุดและสถิติการลงทุน

นอกจากนี้ กรมฯ กำลังประสานข้อมูลกับกรมที่ดินเพื่อตรวจสอบการถือครองอาคารชุดเพิ่มเติม เนื่องจากพบปัญหาการตั้งบริษัทนอมินีเพื่อซื้ออาคารชุดเกินสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด (49%) เพื่อนำไปปล่อยเช่าหรือขายต่อ ซึ่งเป็นปัญหาที่สะสมมานานกว่า 20 ปี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำลังบูรณาการแก้ไขอย่างจริงจัง

สำหรับสถิติการลงทุนของคนต่างชาติในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2569 (มกราคม-กรกฎาคม) มีการอนุญาตให้ต่างชาติเข้ามาประกอบธุรกิจจำนวน 736 ราย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 26% คิดเป็นเงินลงทุนรวม 219,208 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2568