ตลาดเช่าปริมณฑลพุ่ง 6% DDproperty แนะ 6 กลยุทธ์ผู้ให้เช่ามือใหม่รับมือการแข่งขัน
สถานการณ์ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในเขตปริมณฑลกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น โดยข้อมูลล่าสุดพบว่าความต้องการเช่าในพื้นที่นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรสาคร ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า (MoM) โดยจังหวัดนนทบุรีครองความต้องการสูงสุดที่ 18% ตามด้วยปทุมธานี 8% และสมุทรสาคร 4%
โอกาสของ Generation Rent และการแข่งขันที่ทวีความรุนแรง
DDproperty วิเคราะห์ว่ากระแสการเติบโตของกลุ่ม Generation Rent ถือเป็นโอกาสทองสำหรับเจ้าของบ้านและคอนโดมิเนียมในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม ในตลาดที่มีความต้องการสูง ย่อมมาพร้อมกับการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้น ผู้ให้เช่าจึงจำเป็นต้องวางแผนด้านต้นทุนและกลยุทธ์อย่างละเอียด เพื่อสร้างความโดดเด่นและตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าในปัจจุบัน
6 เช็กลิสต์และกลยุทธ์สำหรับผู้ให้เช่ามือใหม่
สำหรับผู้ที่ก้าวเข้าสู่ตลาดการปล่อยเช่าเป็นครั้งแรก สิ่งสำคัญที่สุดคือการสำรวจต้นทุนทั้งหมดอย่างรอบด้าน โดย DDproperty ได้ให้คำแนะนำกลยุทธ์สำคัญ ได้แก่:
- การจัดโปรโมชั่นดึงดูดใจ: อาทิ การยกเว้นค่าส่วนกลาง, การตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด, การติดตั้งเครื่องกรองน้ำ หรือบริการล้างแอร์ ซึ่งเป็นเครื่องมือช่วยกระตุ้นการตัดสินใจของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้ควรคำนวณค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับผลตอบแทนรวม
- การใช้บริการเอเจนต์มืออาชีพ: สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลาบริหารจัดการ การว่าจ้างเอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้นๆ จะช่วยดูแลตั้งแต่การประเมินราคา การตลาด การคัดกรองผู้เช่า ไปจนถึงการเจรจาและทำสัญญาเช่า โดยอัตราค่านายหน้าทั่วไปอยู่ที่ค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 1 ปี หรือตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเอเจนต์ก่อนว่าจ้าง โดยพิจารณาจากประสบการณ์ ผลงาน ใบประกาศนียบัตร และบริษัทต้นสังกัด พร้อมตกลงรายละเอียดค่านายหน้าและระยะเวลาดำเนินงานให้ชัดเจน
เตรียมจัดงานประกาศเกียรติคุณเอเจนต์อสังหาฯ ปี 2569
นอกจากนี้ DDproperty เตรียมจัดงาน 'DDproperty Agent Awards 2026' ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 โดยมีกำหนดจัดพิธีมอบรางวัลในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อยกย่องเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานโดดเด่น และมุ่งส่งเสริมมาตรฐานวิชาชีพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีคุณภาพยิ่งขึ้น
