เจาะลึกอนาคตอสังหาฯ ไทย: เมื่อดอกเบี้ยยังเป็นโจทย์ใหญ่ท้าทายกำลังซื้อ

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ท่ามกลางกระแสลมต้าน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้ยังคงอยู่ในสภาวะ 'ทรงตัว' โดยได้รับแรงกดดันสำคัญจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ยืนระยะอยู่ในระดับสูง ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการและภาระการผ่อนชำระของผู้บริโภค ทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมีความระมัดระวังมากขึ้น

ปัจจัยหนุนที่ยังพอมีหวัง

แม้จะมีอุปสรรค แต่ตลาดอสังหาฯ ยังมีปัจจัยบวกประคองตัวอยู่ ได้แก่:

• การขยายตัวของโครงข่ายคมนาคม: การเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ช่วยเปิดทำเลศักยภาพ ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง
• กลุ่มเรียลดีมานด์: ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มองหาที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน
• การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว: ส่งผลดีต่ออสังหาฯ ในพื้นที่ท่องเที่ยวและหัวเมืองหลัก ช่วยดึงดูดกำลังซื้อจากต่างชาติ

การบริหารจัดการสภาพคล่องและการคัดกรองลูกค้าที่มีความสามารถในการกู้จริง กลายเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ผู้พัฒนาโครงการต้องให้ความสำคัญสูงสุดในยุคที่สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ

อุปสรรคและโจทย์ท้าทาย

ปัญหาหลักที่ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญคือ 'อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ' (Rejection Rate) ที่ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงเป็นแผลเป็นของเศรษฐกิจไทย นอกจากนี้ ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นจากราคาวัสดุและค่าแรง ยังบีบให้ผู้ประกอบการไม่สามารถทำราคาได้ต่ำเหมือนในอดีต

ทิศทางในอนาคต

คาดการณ์ว่าผู้ประกอบการจะหันมาเน้นกลยุทธ์ 'Inventory Management' หรือการระบายสต็อกเดิมให้เร็วที่สุด แทนการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก รวมถึงการปรับพอร์ตไปสู่โครงการระดับบน (Luxury) ที่กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูงและไม่ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยมากนัก สำหรับผู้บริโภค นี่ถือเป็นโอกาสทองในการต่อรองราคาและเลือกโปรโมชั่นจากค่ายอสังหาฯ ที่ต้องการเร่งยอดขายในช่วงครึ่งปีหลัง